好在他有油水可以撈，比如沈嫣這裡逢年過年就少不了給饒鳳送禮。窦萬寶和陳進寶資曆比較淺，積蓄不多。難怪這三人湊在一起了合買土地了。

既然饒鳳要求住宅是三座同樣大小的，沈嫣便也不花心思，按照這個年代常見的兩進布局設計，面積已經去掉了60％，剩下的40％是後花園，這才是沈嫣可以自由發揮的地方。

一畝半的花園，說大不大，說小不小，沈嫣走了一圈，發現後花園緊鄰着一條河，心裡忽然有了主意。

沿着後花園造複廊，複廊采用各式的漏窗，可以看到園外河道的景色，隐約感受京城的煙火氣息，又不至于太過嘈雜。

引活水入園，園子裡一片開闊的水面，隔着複廊，另有一片河景，流水蜿蜒曲折，默默流淌，自有清幽之意。

複廊将園内外的山與水有機結合，以廊牆分割，一側是山，一側是水，山水互相借景，遊賞時隻覺妙趣橫生。

同時走在廊檐下，就可以通達園内的各處景點，竹林、亭子、花圃、假山、書堂和觀景樓。就算是雨雪天，也能穿梭于園中，方便賞景。

甚至亭子上的對聯，沈嫣也想好了：清風明月本無價，近水遠山皆有情。

沒錯，這個設計借鑒了“滄浪亭”的設計，不過滄浪亭在葑溪北面，而饒鳳他們的這塊地則是在河水的南面，也就是說整個園林和滄浪亭的格局呈相反方向。

沈嫣當年數次去滄浪亭，想要把那108扇漏窗全部畫下來，不過最終還是沒有如願，她的時間不夠。

這回沈嫣自己畫了石榴紋、海棠紋、冰裂紋、卍字紋、葫蘆紋、貝葉紋、花瓶紋、如意紋等三十多種，又叫來了若湄和阿卡。

若湄一見沈嫣的設計稿，叫了起來：“嫂子，您一口氣畫了這麼多嗎？這是漏窗設計嗎？”

沈嫣笑着點了點她的鼻子：“不錯，有長進，一眼就瞧出來了。現在，嫂子再給你們布置個任務！”

“哦！”若湄躍躍欲試：“好呀好呀，您快說！”

上次沈嫣讓若湄和阿卡設計帶有卍字和雙C的老花圖案，她們二人已經圓滿完成任務，這回沈嫣又要她們設計108種不同圖案的漏窗。

沈嫣這裡已經畫了30多種，還剩下70種，沈嫣便讓若湄和阿卡來做，并且約定一扇窗五百文。

若湄驚呼：“那不就是三十貫！”她的月錢才兩貫錢一個月啊，這都快抵得上一年半的月錢了。

沈嫣笑着說：“别急嘛，我付了這個錢，你們的版權就得賣給我咯！”

若湄哪在意版權不版權的，一聽這麼多錢，早就掉到錢眼裡了。這會兒她拍着胸脯保證，一定完成任務，又跟阿卡解釋了一下，答應分她一半的錢。

阿卡也很高興，她這個東家大房得很，隻要完成任務，必定有賞，她也忙不疊地應了。

至于住宅部分，沈嫣打算給他們三套都按上義陽出品的盥洗設備，抽水馬桶、陶瓷浴缸和陶瓷洗臉盆，通通整上，讓他們感受一把現代衛浴的整潔和便利。

畢竟她現在有了“龍鱗膠”和瀝青，防水防漏不成問題，而之前抽水馬桶又終于造出來了。就讓她給這個世界一點小小的震撼吧！

這次沈嫣雖然不打算收設計費，卻是打定主意，要把營造的活兒攬下來，畢竟她從小舅舅手裡新得了一批木料，這不就派上用場了嘛？！

沈嫣接了這個單子，便一連幾天宅在家畫圖，絲毫不知外面出了好多事。

這天林為先跑來跟沈嫣說話：“你知道外頭新都洛城的土地漲了多少嗎？”

沈嫣便問：“多少？”

“三成！”林為先比了個手勢：“整整三成！哎呀，小四，我在想我買的那塊地，若是不造房子，直接轉手，淨賺一千貫啊！”

炒地皮？哎呀，沈嫣那個時代，不少暴發戶就靠炒地皮發家啊！果然投機者哪個時代都有，古人腦子可不笨。

沈嫣便勸道：“我看這麼做，不好！官家才把一部分土地放出來賣，是為了鼓勵有手藝的、願意做工和開店的人去新都生活的。若大家隻是炒地皮，那不是與官家的希冀背道而馳嗎？官家若是發起火來，可就吃不了兜着走了！”

林為先喝了一口茶，道：“你說的是。我雖然眼紅這個錢掙得容易，但我想着要做長久的買賣，這地好不容易買來的，就不賣了。我找人算過，命中沒有偏财，還是踏踏實實跑船賣咱家的木材吧，順道賣些南北雜貨，頂天了。”

沈嫣聞言，笑着點了點頭。

果然沒兩天，段久就來說，官家知道那些炒地皮的事，非常惱火，責令交易停止，直至正式遷都前，不許買賣。就算遷都後要賣，朝廷也要收取一半的“增值稅”，五年之後，增值稅才會降到兩成。

“增值稅……”沈嫣聽着這個熟悉的名詞，喃喃道：“誰又穿越了嗎？”