誰知道沈薇帶來的另外一個人，吓了她一跳。

那人竟然是楊萬奎，幾年沒見，形容愈發醜陋，蠟筆小新一樣的濃眉、小眼。

有點兒塌的闊鼻，異常緊湊地擠在一張黑黃的臉上，感覺鼻孔裡随時會有蟲子飛出來。

沈薇看上去和他相談甚歡，吹捧他是跨界大佬。

原來楊萬奎也做起了開發商。

一個賣服裝的嗅覺還算靈敏，發現哪裡有好處，立即集中資源速速轉行。

可夏志琪并不覺得姓楊的有多厲害。

中國的房地産行業本質上是金融行業，遵循着快速拿地、快速抵押、快速開發、快速開盤、快速回籠資金（房奴＋銀行），然後把上述“五快”盡快再來一次。

特别是眼下這幾年，地産業還沒有遇上第一波洗牌，阿貓阿狗都能當開發商。

反正蓋房子又不是什麼高科技，啟動資金可以靠銀行，施工時由施工單位墊資。

有的人簡直是空說套白狼。

沈薇明顯對楊萬奎特别上心，很想拿下他麾下項目的代理權，也好揚眉吐氣一番。

否則這幾年總有被曹天嬌壓一頭的感覺。

哪知道夏志琪聽罷她的想法後，竟然沒同意。

她說：“我也不是誰的錢都想賺。楊萬奎蓋的房子業内口碑不好，防水、隔音、綠化、容積率，沒一樣行。”

沈薇不服：“可他傭金給得高啊，老闆也很豪爽，說話很痛快。”

夏志琪耐心地解釋：“地産開發這個行業，任何玩虛作假落在普通購房者頭上都是毀滅性的後果。買房、幫人賣房，沒必要冒險接觸那些品質不高的産品。”

話已經說得很明白了，沈薇不甘心地說：“楊總麾下還有個演藝公司，拍了幾部電視劇，田震與崔健在廣州合演唱會也有他的演藝公司贊助。明年田震會舉辦全國個人巡回演唱會，楊總也要做贊助商呢。”

夏志琪逗她：“你想改行嗎？”她早從别的途徑打聽過，楊萬奎母公司對演藝公司的支持，完全以“借款”的名義進行的撥款。

沈薇問：“這和他開發的房子有什麼關系？”

夏志琪說：“撥款屬于營銷費用，會抵減當年利潤。借款則屬于應收債權，不會影響母公司的利潤表現，名義上還存在收回來的可能。”

總之，這是一種很雞賊的做法，目的是為了粉飾母公司的财務報表，便于後續融資。

借錢給人做生意，和當人的大股東做生意還是不同。借錢要還，投資有可能一分拿不回來。

沈薇懵懵懂懂：“喔，這樣 。”

夏志琪勸她：“除了賣房子，你有機會還要多學習，地産圈的彎彎繞太多了。”

她總覺得沈薇不會善罷甘休。

自己這個手下很能難纏，在銷售上是好事。可執着和執拗，有時候就僅有一線之隔。

曹天嬌得知沈薇的想法後，不屑道：“但凡上點檔次，講究品牌的地産商，沈薇這種層次的人也搭不上話，賣白菜的人隻能賣白菜。”

夏志琪呵斥她：“好了好了，都是同事，沒必要把話說那麼難聽。”

她眼下全部的精力都在别墅項目春江蘇提上。

合同剛簽，拿到了第一筆費用時，她就向公司宣布：年底會根據每人在公司的服務年限和貢獻，向骨幹員工資助10萬-20萬不等的資金，專門給大家用來買房。細節後續再宣布。

用她的話說，獨樂樂，不如衆樂，獨發财，不如一起發财。

一石激起千層浪，智邦上下都沸騰了。

接下來的工作，全體員工都像打了雞血似的。

再說春江蘇提，開發商花了大價錢，從建築材料、到綠化、配套都是頂流，想走品質路線。

奈何地段有點雞肋，屬于市中心裡頭的偏遠地段，周圍配套還沒完全上來。

夏志琪帶着團隊，光調研報告都寫了上百頁，終于有了方案。

她先聯系到一個演藝公司，租了上百個臨時演員，華服錦緞擁簇打扮一番，再把開發商所有的豪車都拉到售樓部門口停着。

第一步，是把門可羅雀的售樓處變成人來人往的富貴豪華派對，誰要是要看任何一棟房子，都得排隊，甚至還沒看到就有人表示要下單。

第二步，讓工作人員把銷售話術背得爛熟于心，把這個别墅區形容成香港的半淺水灣道。當然，與此同時必須在各路媒體上花大錢。

隻要有人下定，務必營造出霸道總裁和總裁夫人攜手登基的氛圍。

在現場鋼琴師和提琴師的陪伴下，由美貌的售樓小姐齊聲鼓掌，再有英俊的侍者端來香槟，衆人齊聲高呼：“恭喜簽約！”

第三步，原先難賣的别墅全指望着中介帶客戶來。有成交的話再給中介提成。因為别墅價高，中介知道難成，所以并不是很積極。

夏志琪直接把“成交付款”改成了按次計價，立刻變現！

她直接取了一箱現金放在現場的保險櫃裡，然後親自去跑每個中介的門店，給那些底薪很低的中介們親口許諾：“你帶意向客戶，我豪車接、豪車送，還給你發100塊午餐費。萬一成交了，提成另算。”

反正就當雇演員的費用了，來者必須有名片留下進行實名登記。

一時間，中介們渾身解數，逮到合适的人就直接聯系案場。

春江蘇提的售樓處跟過節一樣，每天都人頭攢動，熱鬧非凡。